안녕하세요.
한 10년정도 경험한 건설인로서 도저히 납득도 안가고 왜 자꾸
서울아파트값이 오르는지 이해가 안갑니다.
저희 회사에서는 아파트 건설시 현장직원들이 실행을 뽑습니다.
예전만 하더라도(4-5년전)아파트 평당 150만원까지 짓었습니다.
대략 직접비.간접비포함하더라도 250만원 안쪽인데 왜
그렇게 오르는지 정부에서 세금때문에 하든지 아니면 고위간부(정부)
쪽 사람들이 집값때문에 공개을 하지 않는가 봅니다.
만약 100공개 하더라도 워낙 아파트 이윤이 많이 남는장사라 50공개
하더라도 이득을 보는 장사입니다.
작년에 경기도 모시행사에 주상복합아파트 평당 2,200,000원에 받아
짓었습니다. 미친짓이죠 우리회사로선,지금은 다른 회사에 근무하지만
딱 22개월 공사을 했고 정산결과 3억을 남는장사을 했죠
시행사는 올 분양완료 되었으므로 40-50억 가만히 앉아 챙겨가지고여
인입비별도(도시가스.상수도.한전불입.기타)평당30만원 생각하면
평당 시공비가 2,500,000만원이라고 생각이 듭니다.
이러니 전국에 우후죽순으로 시공사가 난립가 단종.전문업체들이 무수히
아파트 공사을 할려고 달려드니 남아나는 건설사가 없죠.
아파트 골조원가가 뼈대(콘크리트.형틀 평당단가:700.000원내외)
아파트 마감원가가 (미장.도배기타 평당단가:600.000원내외)
아파트 토공사원가 (터파기.기타 평당단가:200.000원내외):도심지공사
아파트 전기원가 (전등설치.기타 평당단가:170.000원내외)
아파트 설비원가 (욕조.세면.기타평당단가:230.000원내외)
아파트 조경원가 (조경나무 평당단가: 15.000원내외)
아파트 기타원가(직원월급.타워크레인. 평당단가:200.000원내외)
아파트 기타간접비 (고용보험.산재보험 평당단가: 40.000원내외)
아파트 부가세 (세금이니깐 내야죠 평당단가: 45.000원내외)
합계 평당 대략: 2,200,000원선
---------------------------
그당시 대지가 xxx평 * 땅값:12,000,000원 = 5,400,000,000원(약54억이네요)
시공비 xxxx평* 시공비:2.200.000원 = 6,160,000,000원(약62억이네요)
---------------------------
토지비 + 시공비 = 약 116억정도 나오네 (토지비가 많으면 분양단가 올라감)
위내용은 순수공사비고여.여기서 모델하우스.임대료.국민채권.광고비는
별도고여 대지값과시공비.현장초인허가비.준공후 세금을합하면 대충
평당가격이 나옵니다.
이정도니 분양평수가 많으면 많을수록 건설사.시행사 이윤이 엄청납니다.
분양면적은 비밀요 이상 여러분 아시겠죠......여기까지만 적겠습니다.
서민들을 위해서
-전 요즘 이렇게 생각이 드네요 서민들끼리 돈을 모아서 펀드식으로
투자하여 건설회사에 맡기지 말고 직접 서민들이 짓었으면 합니다
ps)건설회사 1군업체(대형업체:포스코,엘지,대우자판기)빼곤 같은1군업체라도
직원들 차이가 많이납니다.월급이나 복지시설이 아무리 공생관계라도 오너(사장)
입장이 되면 분양해서 돈벌면 복지나 인센티브같은 제도로 직원들한테
그만큼 돈이 돌아가야되는데 건축사장들은 욕심이 너무많아서 배풀줄 모릅니다.
다들 아시겠지만 비자금,세금포탈등으로 회사가 망해도 사장은 다시 재기합니다
이런것 보면 한국건설직원들이나 노무직(형틀.철근.단순노무자)에 일하는
사람들 불쌍합니다.그나마 직원들은 좀 났죠 노무직에 종사하는 사람들은
비오거나 추우면 일못합니다.한달에 200벌기도 힘들어여 건설회사 사장들은
복지면이나 현장관리에 신경좀썼으면 하는데 다들 생각이 자기 배만 부르면
된다는식으로 생각하고 있으니................큰일입니다..
* 위의내용이 직접비와 간접비인데요 현장초,후 부대비용은 뺐어요...
여기서 밑에 내용으로 건축비에 들어가는데요....여기서
. 건축비가 부풀어 지는것 같네요--특히 토지대와금융비.기타비용이.
토지대 -취득세.농특세.등록세.교육세.인지대.국민채권.법무사수수료
보유과세-종합토지세.도시계획세.지방교육세.기타
설계감리-설계비.감리비
인허가비-국민채권(아파트.상가분).아파트분양수수료.학교용지부담금.
교통영향평가수수료.하수원인자분담금.기타
분양비 -모델건립비.임차료.대행료.광고료
준공비 -취득세.농특세.등록세.교육세.기타세금
금융비용-이부분이 말이 많음 토지대출이자.중도금대출이자
누가 빛내서 공사하라고 했어요........
기타비용-예비비.민원처리비.사후관리비.하자관리비
기타--기반시설비용은 도심에서는 금액이 없어요 용인이 기반시설분담금있음
상수도.하수도.가스.한전불입금납입등은 어차피 내야되고여.이상
*이것들 합쳐봐야.......평당공사비가 500만원 넘겟어요
그리고 세대수가 많으면 많을수록 평당단가가 쭉내려갑니다..
한 10년정도 경험한 건설인로서 도저히 납득도 안가고 왜 자꾸
서울아파트값이 오르는지 이해가 안갑니다.
저희 회사에서는 아파트 건설시 현장직원들이 실행을 뽑습니다.
예전만 하더라도(4-5년전)아파트 평당 150만원까지 짓었습니다.
대략 직접비.간접비포함하더라도 250만원 안쪽인데 왜
그렇게 오르는지 정부에서 세금때문에 하든지 아니면 고위간부(정부)
쪽 사람들이 집값때문에 공개을 하지 않는가 봅니다.
만약 100공개 하더라도 워낙 아파트 이윤이 많이 남는장사라 50공개
하더라도 이득을 보는 장사입니다.
작년에 경기도 모시행사에 주상복합아파트 평당 2,200,000원에 받아
짓었습니다. 미친짓이죠 우리회사로선,지금은 다른 회사에 근무하지만
딱 22개월 공사을 했고 정산결과 3억을 남는장사을 했죠
시행사는 올 분양완료 되었으므로 40-50억 가만히 앉아 챙겨가지고여
인입비별도(도시가스.상수도.한전불입.기타)평당30만원 생각하면
평당 시공비가 2,500,000만원이라고 생각이 듭니다.
이러니 전국에 우후죽순으로 시공사가 난립가 단종.전문업체들이 무수히
아파트 공사을 할려고 달려드니 남아나는 건설사가 없죠.
아파트 골조원가가 뼈대(콘크리트.형틀 평당단가:700.000원내외)
아파트 마감원가가 (미장.도배기타 평당단가:600.000원내외)
아파트 토공사원가 (터파기.기타 평당단가:200.000원내외):도심지공사
아파트 전기원가 (전등설치.기타 평당단가:170.000원내외)
아파트 설비원가 (욕조.세면.기타평당단가:230.000원내외)
아파트 조경원가 (조경나무 평당단가: 15.000원내외)
아파트 기타원가(직원월급.타워크레인. 평당단가:200.000원내외)
아파트 기타간접비 (고용보험.산재보험 평당단가: 40.000원내외)
아파트 부가세 (세금이니깐 내야죠 평당단가: 45.000원내외)
합계 평당 대략: 2,200,000원선
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그당시 대지가 xxx평 * 땅값:12,000,000원 = 5,400,000,000원(약54억이네요)
시공비 xxxx평* 시공비:2.200.000원 = 6,160,000,000원(약62억이네요)
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토지비 + 시공비 = 약 116억정도 나오네 (토지비가 많으면 분양단가 올라감)
위내용은 순수공사비고여.여기서 모델하우스.임대료.국민채권.광고비는
별도고여 대지값과시공비.현장초인허가비.준공후 세금을합하면 대충
평당가격이 나옵니다.
이정도니 분양평수가 많으면 많을수록 건설사.시행사 이윤이 엄청납니다.
분양면적은 비밀요 이상 여러분 아시겠죠......여기까지만 적겠습니다.
서민들을 위해서
-전 요즘 이렇게 생각이 드네요 서민들끼리 돈을 모아서 펀드식으로
투자하여 건설회사에 맡기지 말고 직접 서민들이 짓었으면 합니다
ps)건설회사 1군업체(대형업체:포스코,엘지,대우자판기)빼곤 같은1군업체라도
직원들 차이가 많이납니다.월급이나 복지시설이 아무리 공생관계라도 오너(사장)
입장이 되면 분양해서 돈벌면 복지나 인센티브같은 제도로 직원들한테
그만큼 돈이 돌아가야되는데 건축사장들은 욕심이 너무많아서 배풀줄 모릅니다.
다들 아시겠지만 비자금,세금포탈등으로 회사가 망해도 사장은 다시 재기합니다
이런것 보면 한국건설직원들이나 노무직(형틀.철근.단순노무자)에 일하는
사람들 불쌍합니다.그나마 직원들은 좀 났죠 노무직에 종사하는 사람들은
비오거나 추우면 일못합니다.한달에 200벌기도 힘들어여 건설회사 사장들은
복지면이나 현장관리에 신경좀썼으면 하는데 다들 생각이 자기 배만 부르면
된다는식으로 생각하고 있으니................큰일입니다..
* 위의내용이 직접비와 간접비인데요 현장초,후 부대비용은 뺐어요...
여기서 밑에 내용으로 건축비에 들어가는데요....여기서
. 건축비가 부풀어 지는것 같네요--특히 토지대와금융비.기타비용이.
토지대 -취득세.농특세.등록세.교육세.인지대.국민채권.법무사수수료
보유과세-종합토지세.도시계획세.지방교육세.기타
설계감리-설계비.감리비
인허가비-국민채권(아파트.상가분).아파트분양수수료.학교용지부담금.
교통영향평가수수료.하수원인자분담금.기타
분양비 -모델건립비.임차료.대행료.광고료
준공비 -취득세.농특세.등록세.교육세.기타세금
금융비용-이부분이 말이 많음 토지대출이자.중도금대출이자
누가 빛내서 공사하라고 했어요........
기타비용-예비비.민원처리비.사후관리비.하자관리비
기타--기반시설비용은 도심에서는 금액이 없어요 용인이 기반시설분담금있음
상수도.하수도.가스.한전불입금납입등은 어차피 내야되고여.이상
*이것들 합쳐봐야.......평당공사비가 500만원 넘겟어요
그리고 세대수가 많으면 많을수록 평당단가가 쭉내려갑니다..